"Wij hebben in een heel korte tijd zóveel bereikt, daar ben ik trots op"

Vandaag is het de derde keer sinds de woningen op Texel werden geplaatst, dat coöperatief directeur Rabobank Noord-Holland Noord Harry Nieuwenhuizen afreist naar het Waddeneiland. ‘Toen Rabobank in 2022 met het initiatief van Rabo SmartBuilds kwam, belde ik meteen de wethouder van Texel’, vervolgt Nieuwenhuizen. ‘Ook daar zit de woningmarkt vast. Er is weinig aanbod, geen doorstroming en de huizenprijzen zijn hoog.’ De hele woningmarkt is krap, maar zeker voor het middensegment is het zo goed als onmogelijk om een woning te vinden. Met alle gevolgen van dien.

‘De beroepsbevolking op het eiland neemt af’, zegt hij. ‘Jonge Texelaars die elders zijn opgeleid, kunnen niet terug, waardoor arbeidskrapte een groot probleem is. Ook voor de huidige Texelaars zijn er te weinig betaalbare woningen. Woningbouw vervult een sleutelrol in het bevorderen van de brede welvaart. Met onze woningen hopen we het gat van de middenhuur deels op te lossen.’ Onderweg naar Den Burg, waar de woningen staan, steekt er een lammetje met haar moeder over. ‘Hoe Texels wil je het hebben?’ lacht Nieuwenhuizen.

Een hele wijk

Daar komt ook Remko van de Belt, wethouder Wonen bij de gemeente Texel, aangefietst. ‘Voor mijn gevoel heb ik twee keer met mijn ogen geknipperd en er staat een hele wijk’, begint hij. ‘Er zouden in tien weken honderdtwintig woningen geplaatst worden, die deadline halen we makkelijk.’ We lopen over het terrein en bekijken enkele woningen die al voorzien zijn van een keuken, badkamer en toilet. Van de honderdtwintig woningen die worden neergezet, zijn er vijftig bestemd voor de sociale huur, deze groep neemt woningcoöperatie Woontij onder haar hoede.

Van de andere zeventig blijft Rabobank de eigenaar. En er is voor elk wat wils. Potentiële bewoners van de woningen van Rabo SmartBuilds kunnen kiezen uit drie soorten woningen. De Familiehaven met drie slaapkamers en een oppervlakte van 78 vierkante meter, een Compacthuis met twee slaapkamers van 62 vierkante meter of een Comforthof, een gelijkvloerse woning van 78 vierkante meter met twee slaapkamers.

Risico’s durven nemen

We nemen plaats in de bouwkeet, waar de wethouder van wal steekt. ‘Andere gemeenten doen vaak jaren over zo’n project als dit. Wij hebben in een heel korte tijd zóveel bereikt, daar ben ik trots op.’ Nieuwenhuizen knikt. ‘Dat we zo voortvarend te werk konden gaan, is te danken aan de gemeente die risico's heeft durven nemen én aan het enthousiasme van alle betrokkenen. Iedereen was bereid een stapje extra te zetten. En niet onbelangrijk, er is altijd onderling vertrouwen geweest.’

De woningen in Den Burg zijn bedoeld voor mensen die economisch en/of maatschappelijk verbonden zijn aan het eiland, waarbij voorrang wordt verleend aan mensen die bijvoorbeeld in het onderwijs, de zorg of bij de politie werken. Natuurlijk hopen Daan Eelman en Puck van Hardeveld, die zich hebben ingeschreven, dat ze één van de gelukkigen zijn die in aanmerking komen voor een middenhuurwoning.

Betaalbare, duurzame huurwoningen

‘Mijn vriendin is juf en ik ben slager’, vertelt Daan over de telefoon. ‘We wonen al ons hele leven op Texel en willen dolgraag samenwonen.’ Ook Merlijn Touw hoopt op een woning. Hij is één van de vele jonge Texelaars voor wie het onmogelijk is een betaalbare huurwoning te vinden. ‘Als matroos op de veerboot verdien ik niet genoeg om de huur te betalen van het dure huis waar ik nu woon. Dus moet mijn vader bijspringen en daar ben ik wel klaar mee. Ik wil mezelf kunnen onderhouden!’

De woningen worden gebouwd in de woningfabriek van Barli in Uden en komen kant en klaar aan op Texel. ‘Omdat niemand in de toekomst kan kijken, is de verplaatsbaarheid van de woningen een uitkomst’, vervolgt Van de Belt. ‘Voor dit project hebben we een termijn van veertig jaar vastgesteld. Dan kunnen de woningen in hun geheel worden opgepakt en elders neergezet. Handig, omdat de samenstelling van de inwoners, en daarmee de woningbehoefte, dan weer veranderd kan zijn. Let wel, het bouwproces mag dan anders zijn, de woningen voldoen wél aan dezelfde hoge kwaliteitseisen als permanente woningen die op een bouwplaats worden gebouwd.’

Het voordeel van het bouwen van woningen in een fabriek is dat er op de bouwplaats op Texel dan veel minder stikstof wordt uitgestoten. Daarnaast zijn de woningen gasloos, goed geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen, en bestaan ze grotendeels uit hout. ‘Met hout leg je CO₂ vast en vermijd je de CO₂-uitstoot die vrijkomt bij de productie van traditionelere materialen zoals beton en staal’, zegt de wethouder.

Huzarenstukje

De wethouder kan niet wachten. ‘Als kind voer ik met mijn bootje door deze sloot’, wijst hij. ‘Toen bestond het landschap uit enkel akkers en weilanden. Er is dus flink gebouwd sindsdien, waarbij deze nieuwe wijk natuurlijk het huzarenstukje is.’ Als het aan de wethouder ligt, zijn deze woningen nog maar het begin. ‘Voor 2030 moeten er nog 630 extra woningen gerealiseerd worden op het eiland. Elk jaar een straatje erbij, is de gedachte. In de hoop dat dan alle Texelaars kunnen wonen in een huis dat bij hen past.’

Breed bouwen is cruciaal

Nieuwenhuizen sluit zich daarbij aan. ‘Breed bouwen is cruciaal. Dus niet alleen Vinex-wijken aan de rand van grote steden, maar ook huizen bouwen in kleine gemeenten, zodat de leefbaarheid daar op peil blijft. Denk aan detailhandel, onderwijs, verenigingen, maar ook het behoud van mantelzorg.’ Tot slot nog één vraag. Deze nieuwe wijk heet Texelwende. Waar komt de naam vandaan? ‘Texel lijkt me een logische en wenden staat voor beweging, voor verandering. Een andere manier van bouwen en van wonen, dat is wat we hier doen’, eindigt de wethouder.

Lees de volledige raportage hier

Bron: Rabo&Co juli 2024 | Auteur: Ymke van Zwoll | Fotograaf: Bertil van Beek